Chevalier Morales

Au Québec, le logement social regroupe des logements publics et communautaires dont le loyer est fixé en fonction du revenu des ménages, généralement évalué à 25 % de celui-ci. Ces logements sociaux garantissent l’accès à un milieu de vie sain qui représente bien plus qu’un simple toit, constituant un levier fondamental de santé publique, de cohésion sociale et d’équité territoriale (INSPQ, 2022).

Lorsque ces logements sont en mauvais état, présentant des problématiques liées à la présence de moisissures, au surpeuplement, à l’inconfort thermique ou au manque de ventilation, les conséquences peuvent être considérables et engendrer l’aggravation de problèmes de santé, un stress chronique et une précarité résidentielle accrue. Dans un contexte où ces conditions touchent de manière disproportionnée les personnes à faible revenu, les familles, les aînés et les populations immigrantes ou vulnérables, l’architecture se présente comme un vecteur de changement social majeur (INSPQ, 2022).

Une expertise construite sur le terrain
Chez Chevalier Morales, notre champ d’expertise est vaste. Bien que la firme soit largement reconnue pour ses projets culturels et publics, notre équipe œuvre également dans le domaine du logement social depuis plus de vingt ans. Qu’il s’agisse de nouvelles constructions, de rénovations majeures, de maintien d’actifs, d’études ou d’expertises, notre équipe a réalisé plus de 250 mandats dans ce secteur, notamment auprès de plusieurs offices municipaux d’habitation à Montréal et sur l’ensemble du territoire métropolitain.

Nos débuts dans le domaine de l’habitation ont été déterminants, pavant le chemin d’un engagement social réel pour notre firme. Grâce au travail étroit effectué avec des coopératives d’habitation situées dans diverses communautés en contexte de précarité, la firme s’est construite comme un interlocuteur de confiance, présentant des aptitudes d’écoute et l’expertise nécessaires pour concevoir des solutions architecturales répondant à des besoins concrets. Cette expérience a façonné notre approche proactive et rigoureuse, portée par la volonté d’être un acteur de changement impliqué en matière d’équité sociale.

Au fil des années, nous avons accompagné de nombreux donneurs d’ouvrage dans des mandats complexes, allant de la résolution de problématiques d’enveloppe à la réfection complète, jusqu’à la construction de nouveaux immeubles résidentiels multilogements pour divers développeurs. Chaque projet représente pour notre équipe l’occasion de générer un impact positif sur la sécurité, la performance, la durabilité et la qualité de vie des communautés plus vulnérables.

Une architecture essentielle
La mission centrale de l’Office municipal d’habitation de Montréal est d’améliorer les conditions de vie des ménages à faible revenu grâce à une offre de logements de qualité et de services de proximité. Pour Chevalier Morales, contribuer à cette mission par l’entremise de l’architecture est une responsabilité pleinement assumée. Nos projets de logements sociaux sont, à nos yeux, porteurs d’une valeur tout aussi importante que celle que l’on pourrait attribuer à nos projets culturels; l’impact de ceux-ci se mesurant à même le quotidien de centaines de personnes.

Chaque détail, qu’il s’agisse d’un détail de coupe bien pensé, d’une enveloppe performante, d’une circulation lumineuse ou d’une ventilation efficace, participe à l’aménagement d’espaces de vie au sein desquels on peut trouver une sécurité physique et mentale. Ce type d’architecture, bien que discret, est fondamental dans la mesure où il favorise la santé, la dignité, le sentiment d’appartenance et la stabilité résidentielle. En investissant des efforts dans la conception de logements sociaux, Chevalier Morales affirme qu’une architecture juste et durable constitue un pilier essentiel de la transition sociale et climatique. C’est là que notre expertise technique rejoint pleinement notre responsabilité collective.

Des impacts concrets sur trois fronts

Rénover pour pérenniser : Habitations de l’Érablière
La rénovation de bâtiments existants permet d’éviter le coût carbone associé à la démolition et à la reconstruction, tout en préservant les réseaux de liens sociaux établis et l’ancrage communautaire existant. Les projets de maintien d’actifs sont nécessaires afin de veiller à la modernisation de milliers de logements sociaux sur le territoire québécois, protégeant à la fois le caractère abordable et la diversité de l’offre résidentielle.

La rénovation des blocs B & C des Habitations de l’Érablière s’inscrit dans un objectif de modernisation de l’aspect visuel des façades des bâtiments de l’OMHM, découlant d’un projet global d’entretien de son parc immobilier. Les interventions proposées par Chevalier Morales ont été réfléchies afin de pouvoir être éventuellement prolongées lors de phases ultérieures, assurant la cohérence et l’efficacité des efforts.

Les principales interventions incluaient la réparation de la maçonnerie; le remplacement des portes, des fenêtres, de la membrane de toiture, des garde-corps et des mains courantes; ainsi que la reconstruction de certains murs extérieurs en brique, notamment autour des escaliers d’issue. Ces travaux, bien que perçus comme techniques et invisibles, sont essentiels : ils sont gage de la sécurité des locataires et de la salubrité des lieux, et préviennent d’éventuels enjeux d’infiltration et d’entretien.

Concevoir de l’intérieur vers l’extérieur : Habitations des Neiges
Issu d’une longue collaboration avec l’Office municipal d’habitation de Montréal, le projet des Habitations des Neiges, situé dans l’arrondissement Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, illustre le potentiel de la nouvelle construction dans le contexte actuel de la pénurie de logements sociaux. L’immeuble regroupe 31 unités de logements à loyers modiques réparties sur trois étages. Jugé non exploitable, le bâtiment existant avait été démoli avant que Chevalier Morales ne soit mandatée, en 2020, pour concevoir sa reconstruction.

Dès les premières esquisses, le projet a été pensé de l’intérieur vers l’extérieur. La diversité d’unités, incluant des logements adaptés et des unités familiales, l’accessibilité universelle et la qualité des espaces communs participent à l’aménagement d’une dignité du quotidien et favorisent la mixité sociale. De l’extérieur, la palette de briques aux nuances de prune, de rubis et de bourgogne, s’insère finement dans le paysage urbain de l’avenue Barclay, et les écrans de métal déployé ajoutent profondeur et richesse à la façade.

Expertise technique et équité urbaine : Habitations Jarry
Le projet des Habitations Jarry illustre un autre volet fondamental du logement social, soit celui de la gestion du risque, de la sécurité et de l’intervention en contexte urbain complexe. En 2017, Chevalier Morales a été mandatée pour réaliser une expertise technique approfondie de la maçonnerie de cette tour construite en 1978. La firme a rapidement constaté que la dégradation du parement ne garantissait plus la sécurité des locataires et des biens.

En collaboration avec l’ingénierie en structure, notre équipe a recommandé la réfection complète de l’enveloppe, initiant un projet d’envergure. L’enjeu du projet, outre ses technicités, était profondément social, considérant que les résidents de ces bâtiments à loyers modiques sont souvent celles et ceux qui ont le moins de capacité à se relocaliser. Chevalier Morales s’est donc assuré de planifier les interventions selon un phasage qui a permis aux locataires de demeurer dans leurs lieux de vie tout au long des travaux.

D’un autre côté, un travail a été amorcé sur le plan énergétique pour que les ménages bénéficient de charges réduites, d’un meilleur confort et d’une plus grande stabilité résidentielle. Étant démontré qu’une intervention en profondeur sur l’enveloppe peut réduire les émissions de gaz à effet de serre d’environ 30 %, diminuer les coûts énergétiques d’environ 20 % et augmenter significativement l’apport d’air frais, les travaux d’amélioration de l’enveloppe et du confort acoustique et thermique menés par notre équipe aux Habitations Jarry ont permis d’agir concrètement pour la résilience du parc immobilier public métropolitain (Fonds municipal vert, 2025).